Se entiende por estelionato el hecho de vender, traspasar, arrendar, hipotecar o gravar algún terreno registrado o adjudicado definitivamente por el Tribunal Superior de Tierras, a sabiendas de que sobre el mismo pesa algún embargo o cualquier otro gravamen que no aparezca en el certificado de título, sin advertir al comprador de la existencia de dicho embargo o gravamen. El interés perseguido es el del engaño de que se ha querido hacer víctima al comprador. El estelionato es una infracción que en el derecho común no está castigada penalmente. Para que haya condena por el referido hecho, debe tratarse de un terreno registrado o fallado definitivamente por el Tribunal Superior de Tierras, o de lo contrario no se caracterizaría el delito, ya que las leyes penales son de "interpretación estricta".
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